Khu nhà ở xã hội tập trung
An cư tại cửa ngõ Đông Nam Hà Nội — chỉ 20–30 phút vào trung tâm (Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm) qua cầu Vĩnh Tuy hoặc cầu Thanh Trì.
Miễn phí · Chỉ nhận thông tin chính thức từ chủ đầu tư · Không phát sinh nghĩa vụ
Khu vực Bát Khối – Bát Tràng thuộc xã Bát Tràng, cửa ngõ Đông Nam TP. Hà Nội, kết nối trung tâm thành phố qua cầu Vĩnh Tuy và cầu Thanh Trì, đồng thời liền kề các đại đô thị phía Đông. Đây cũng là vùng hạ tầng in đậm dấu ấn VIDIFI: Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và Quốc lộ 5 do VIDIFI đầu tư, quản lý — và nay là NOXH Bát Khối – Bát Tràng sắp triển khai.
Ảnh phối cảnh minh hoạ vị trí — không theo tỷ lệ thực tế. Chạm vào các nhãn địa điểm để làm nổi bật khu vực; nhấn 「✦ 3 dấu ấn VIDIFI」 để xem các công trình VIDIFI đầu tư – quản lý trong khu vực. Bản đồ quy hoạch chi tiết sẽ công bố cùng hồ sơ dự án.
Phối cảnh tổng thể dự án nhìn từ trên cao. Chạm vào từng khối công trình trên phối cảnh — hoặc dòng tương ứng bên cạnh — để làm nổi bật. Phối cảnh mang tính minh hoạ; mặt bằng chi tiết được duyệt sẽ công bố cùng hồ sơ mở bán.
Thông tin dưới đây được cập nhật theo hồ sơ pháp lý của dự án và sẽ tiếp tục được bổ sung khi có phê duyệt mới từ cơ quan chức năng.
Bốn loại căn hộ từ 39 m² đến 76 m² — từ 1 đến 3 phòng ngủ, cho từng giai đoạn của một gia đình. Cuộn xuống: từ tổng thể dự án, mỗi căn được đánh dấu sẽ mở ra bản vẽ mặt bằng chi tiết.
Cuộn để khám phá
Lối vào riêng, bếp và phòng ăn liền phòng khách, một phòng ngủ khép kín và ban công. Mặt bằng gọn nhất dự án — phù hợp người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
Nhận thông tin căn hộ →Hai phòng ngủ tách biệt trong một mặt bằng gọn, bếp mở nối phòng khách và ban công riêng — phù hợp vợ chồng trẻ có một con nhỏ.
Nhận thông tin căn hộ →Cũng hai phòng ngủ, nhưng khu sinh hoạt chung, bếp và phòng ăn rộng rãi hơn hẳn — lựa chọn cho gia đình cần thêm không gian sinh hoạt.
Nhận thông tin căn hộ →Ba phòng ngủ, khu sinh hoạt chung lớn và ban công — căn lớn nhất trong bộ mặt bằng, phù hợp gia đình nhiều thế hệ.
Nhận thông tin căn hộ →Bản vẽ mặt bằng mang tính minh hoạ bố trí không gian — diện tích in trên bản vẽ là của căn mẫu, có thể khác với cơ cấu căn hộ của dự án. Dự án có 4 loại căn hộ, diện tích từ 39 m² đến 76 m². Cơ cấu, diện tích và vật liệu bàn giao chính thức sẽ công bố cùng hồ sơ dự án khi mở bán.
Nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ công chức viên chức… Bạn cần đáp ứng đồng thời 3 nhóm điều kiện sau (theo Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn).
Có đăng ký thường trú tại Hà Nội, hoặc đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên tại Hà Nội.
Thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên — tức thu nhập ở mức trung bình, thấp theo quy định.
Chưa sở hữu nhà ở, đất ở tại Hà Nội; chưa từng được mua/thuê mua nhà ở xã hội hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Trả lời 3 câu hỏi ngắn để biết bạn có khả năng đủ điều kiện mua NOXH hay không.
Bạn có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội, hoặc đã đăng ký tạm trú tại Hà Nội từ 1 năm trở lên?
Tạm trú tính theo xác nhận đăng ký tạm trú của công an phường/xã.
Bạn có thuộc diện KHÔNG phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên?
Ví dụ: lương sau giảm trừ gia cảnh chưa đến mức chịu thuế. Nếu chưa rõ, chọn "Có" và chúng tôi sẽ hướng dẫn cách xác nhận.
Bạn (và vợ/chồng, nếu có) hiện CHƯA sở hữu nhà ở hoặc đất ở tại Hà Nội?
Tính theo giấy chứng nhận quyền sở hữu/quyền sử dụng đứng tên bạn hoặc vợ/chồng.
Hãy liên hệ qua kênh chính thức để nhận hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ (Mẫu 01, 03, 04) và thông báo chính thức khi dự án tiếp nhận đăng ký.
Nhận hướng dẫn hồ sơĐừng lo — một số điều kiện (như thời gian tạm trú) có thể thay đổi theo thời gian, và quy định cũng được cập nhật. Liên hệ để nhận tư vấn cụ thể cho trường hợp của bạn.
Nhận tư vấn miễn phíKết quả chỉ mang tính tham khảo ban đầu. Việc thẩm định điều kiện mua nhà ở xã hội chính thức do Sở Xây dựng Hà Nội thực hiện trên hồ sơ thực tế của bạn.
Bộ biểu mẫu dưới đây áp dụng theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP (ngày 07/4/2026) và Thông tư 08/2026 sửa đổi Thông tư 05 & 32 về lĩnh vực nhà ở. Bạn không phải nộp tất cả — mỗi nhóm chỉ chọn đúng biểu mẫu ứng với hoàn cảnh của mình.
Mọi người đăng ký đều nộp đơn này. Riêng lực lượng vũ trang dùng mẫu đơn riêng.
Đơn chính thức ghi hình thức đăng ký (mua / thuê mua / thuê), thông tin cá nhân và cam kết của người đăng ký. Kê khai trung thực — thông tin sẽ được đối chiếu khi thẩm định.
Áp dụng: tất cả người đăng ký Tải đơnDùng thay cho đơn đăng ký ở trên nếu bạn thuộc lực lượng vũ trang nhân dân.
Áp dụng: quân đội, công an Tải mẫuXác nhận bạn thuộc nhóm được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023.
Dành cho các đối tượng quy định tại khoản 9, 10, 11 Điều 76 Luật Nhà ở (hộ nghèo/cận nghèo, người có công, thân nhân liệt sĩ…).
Xin xác nhận tại: UBND cấp xã/phường nơi cư trú Tải Mẫu 01Dành cho đối tượng tại khoản 5, 6, 8 Điều 76 (người lao động có hợp đồng, cán bộ công chức, viên chức…). Mẫu này xác nhận cả đối tượng lẫn thu nhập nên không cần nộp thêm Mẫu 04.
Xin xác nhận tại: cơ quan, đơn vị đang công tác Tải Mẫu 01aDành cho đối tượng tại khoản 5 Điều 76 không có hợp đồng lao động và không hưởng lương hưu — tức lao động tự do. Nộp kèm Đơn cam kết thu nhập ở nhóm D.
Xin xác nhận tại: Công an xã/phường nơi cư trú Tải Mẫu 05Ban hành kèm Thông tư 56/2024/TT-BCA của Bộ Công an.
Áp dụng: cán bộ, chiến sĩ Công an nhân dân Tải mẫuBan hành kèm Thông tư 94/2024/TT-BQP của Bộ Quốc phòng.
Áp dụng: quân nhân, người làm việc trong QĐND Tải mẫuChọn theo thực trạng nhà ở hiện tại của hộ gia đình bạn.
Dùng khi bạn chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc không có tên/không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Xin xác nhận tại: Văn phòng đăng ký đất đai Tải Mẫu 02Dùng khi bạn đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn.
Xin xác nhận tại: UBND cấp xã/phường nơi có nhà ở Tải Mẫu 03Bỏ qua nhóm này nếu bạn đã nộp Mẫu 01a (mẫu đó đã bao gồm phần thu nhập).
Dành cho đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở.
Xin xác nhận tại: cơ quan, đơn vị công tác hoặc UBND xã/phường Tải Mẫu 04Dành cho lao động tự do: cam kết không ký hợp đồng lao động, không thuộc diện BHXH bắt buộc, không có giấy tờ chứng minh thu nhập. Nộp kèm Mẫu số 05.
Gửi: Công an xã/phường nơi cư trú Tải đơnNộp kèm bản sao/bản chụp rõ nét cùng bộ hồ sơ.
Xác nhận nơi thường trú hoặc tạm trú. Đây là căn cứ cho điều kiện cư trú tại Hà Nội.
Xin cấp tại: Công an xã/phường nơi cư trú Tải CT07Bản chụp/scan cả mặt trước và mặt sau, còn hạn, chữ và số rõ nét.
Không có biểu mẫu — nộp bản chụp giấy tờ gốcNộp khi hồ sơ xét theo hộ gia đình, hoặc khi cơ quan tiếp nhận yêu cầu.
Xin cấp tại: UBND cấp xã/phường nơi cư trúDanh mục trên được lập theo bộ hồ sơ đăng ký ban hành kèm Nghị định 136/2026/NĐ-CP. Biểu mẫu và đầu mối tiếp nhận chính thức của dự án sẽ được công bố cùng thông báo tiếp nhận hồ sơ — vui lòng đối chiếu lại tại thời điểm nộp. Liên hệ qua các kênh chính thức nếu cần hướng dẫn cụ thể cho trường hợp của bạn.
Hồ sơ nhà ở xã hội là hồ sơ hành chính có giá trị pháp lý — chỉ cơ quan nhà nước và chủ đầu tư mới có thẩm quyền tiếp nhận. Trang này cung cấp biểu mẫu và hướng dẫn; việc nộp được thực hiện qua các kênh chính thức dưới đây.
Tải đúng biểu mẫu theo hoàn cảnh của bạn, điền đầy đủ và ký tên. Chưa nộp ở bước này.
Bộ biểu mẫu đầy đủ, chia theo từng nhóm đối tượng và điều kiện. Bạn chỉ nộp những mẫu đúng với hoàn cảnh của mình, không phải tất cả.
Miễn phí · không cần để lại thông tin cá nhân Xem bộ biểu mẫu →Phần lớn biểu mẫu cần dấu xác nhận trước khi nộp. Mỗi loại xác nhận do một cơ quan khác nhau cấp.
Xác nhận đối tượng (Mẫu 01, 01a, 05), xác nhận điều kiện nhà ở (Mẫu 02, 03) và tình trạng hôn nhân.
Mang theo CCCD và bản khai đã điềnCấp giấy xác nhận thông tin về cư trú (Mẫu CT07) — thay cho sổ hộ khẩu giấy đã bỏ.
Có thể làm trực tuyến qua VNeIDXác nhận đối tượng và điều kiện thu nhập (Mẫu 01a, 04) đối với cán bộ, công chức, viên chức và người lao động có hợp đồng.
Lao động tự do dùng đơn cam kết thu nhậpChỉ nộp khi dự án có thông báo tiếp nhận hồ sơ chính thức. Trước thời điểm đó, không cơ quan hay cá nhân nào có quyền thu hồ sơ hoặc thu tiền của bạn.
Tầng 8, 9, 10 Toà nhà Lilama 10, số 56 Tố Hữu, phường Đại Mỗ, Hà Nội. Nên gọi điện trước để xác nhận lịch tiếp nhận và bộ giấy tờ cần mang theo.
Điện thoại: 0243 771 1668 · giờ hành chính Gọi trước khi đếnCổng dịch vụ công chính thức của Chính phủ. Dùng để thực hiện và tra cứu các thủ tục hành chính liên quan như xác nhận cư trú, xác nhận tình trạng hôn nhân.
dichvucong.gov.vn · đăng nhập bằng VNeID Mở cổng ↗Cổng dịch vụ công của thành phố, dùng cho các thủ tục thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND xã/phường và các sở, ngành Hà Nội.
dichvucong.hanoi.gov.vn Mở cổng ↗Cơ quan thẩm định điều kiện đối tượng và phê duyệt danh sách người được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo Điều 87 Luật Nhà ở 2023. Cũng là nơi công bố danh sách xét duyệt chính thức.
Tra cứu kết quả xét duyệt tại đây Xem thông tin ↗Trang web này không tiếp nhận, không lưu trữ và không chuyển tiếp hồ sơ của bạn. Việc xác minh giấy tờ và điều kiện đối tượng do Sở Xây dựng Hà Nội cùng các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện trên hồ sơ gốc, theo Điều 87 Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 136/2026/NĐ-CP. Không cá nhân hay tổ chức trung gian nào có quyền nhận hồ sơ, “giữ suất” hay bảo đảm kết quả. Xem cảnh báo về lừa đảo →
Người mua nhà ở xã hội có thể tiếp cận ba kênh tín dụng ưu đãi chính. Lãi suất do Nhà nước công bố và điều chỉnh theo từng thời kỳ.
Số liệu chỉ minh hoạ cách tính trả góp với các mức lãi suất giả định; lãi suất thực tế do ngân hàng công bố từng thời kỳ và có thể thay đổi. Công cụ này không phải bảng giá và không thể hiện giá bán căn hộ — giá bán NOXH do cơ quan nhà nước thẩm định và sẽ công bố chính thức khi mở bán.
Thông tin chính thức về dự án chỉ được công bố tại website này và Cổng thông tin điện tử Sở Xây dựng Hà Nội. Khi tiếp nhận hồ sơ, danh sách đăng ký và kết quả xét duyệt đều được công khai theo quy định.
Những thắc mắc phổ biến nhất từ người quan tâm đến nhà ở xã hội.
Theo dõi các kênh chính thức dưới đây để nhận: hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ từng bước, biểu mẫu chuẩn, thông báo mở bán và lịch tiếp nhận đăng ký — hoàn toàn miễn phí, trực tiếp từ chủ đầu tư.
